B a u ü b e r w a c h u n g

 

Schnelle Bauzeiten provozieren geradezu Baufehler, die vor der Abnahme schlecht oder gar nicht behoben werden. Ich überwache für Sie alle Phasen der Bauleistungen nach VOB.
Bauabnahme Durch die Bauabnahme einzelner Gewerke oder ausgewählten Bauphasen (Baufortschritten) stellt der Gutachter die jeweilige Ausführungsqualität fest. So werden durch die Kontrolle und Abnahme, Fehler und Mängel rechtzeitig erkannt und können
sofort behoben werden. Das erspart kostspielige Reparaturen und einzelne Nachbesserungen reduzieren sich auf ein Minimum.

Dies sorgt so auch für klare Verhältnisse zwischen dem Bauherrn und der jeweils ausführenden Firma oder Bauträger.
Zur Bauabnahme tritt die Umkehr der Beweislast ein. Nach der Abnahme muss der Bauherr die Mängel beweisen. Dies gilt nicht für solche Mängel, die sich der AG im Abnahmeprotokoll vorbehalten hat.

Die Abnahme kann erfolgen:
- förmlich
- konkludent, 6 Werktage nach Inbenutznahme
  (VOB/B § 12, Abs. 5, Zif. 2)
- fiktiv (stillschweigend), 12 Werktage nach schriftlicher Mitteilung
  (VOB/B § 12, Abs. 5, Zif. 1)

Eine Bauabnahme bezieht sich auf eine optische Prüfung der Gebrauchs-
fähigkeit am Abnahmetag. Die Abnahme für mich als Gutachter beschränkt sich immer auf eine Mitwirkung an einer technischen Abnahme:
Für nicht freigelegte Bauteile, wie Abdichtungen (Feuchteschutz), Wärmedämmung (Wärmeschutz), Auflager, Verbindungsmittel (Statik), Schallschutz und nicht stofflich untersuchte Eigenschaften von Bauteilen oder Baustoffen, wie Betongüten, Steinsorten oder dergleichen kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Was ist ein Baumangel ?

- Fehlen zugesicherter Eigenschaften
- Der Fehler schränkt die Gebrauchstauglichkeit oder den Wert ein
- Verstoß gegen die anerkannten Regeln der Technik

 

Baubetreuung

Eine Bilanz nach mehr als 10.000 Bauüberwachungen ergab durch-
schnittlich zehn  Mängel je Bau.

Diese Erhebung zeigt, dass die meisten Mängel durch falsche Ausführung und mangelhafte Bauleitung entstehen. Aber auch der Anteil der Planungs-
fehler liegt schätzungsweise bei etwa 30%. Solche Probleme lassen sich durch die qualifizierte Baubetreuung und Bauüberwachung eines unab-
hängigen Fachmanns vermeiden.

Ich biete an:
- Unterstützung bei fachlichen Problemen
- Die Prüfung von Bauplänen
- Gemeinsame Abnahme einzelner Gewerke
- Unabhängige Kontrolle und Überwachung des Bauvorhabens
- Kontrolle zur Feststellung von Gewährleistungsmängeln

Denn: "Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser."

Bessere Bauausführung durch solide Baubetreuung von Fachkompetenz.

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